#1 SPECIALE CONTO TERMICO 3.0 – SOGGETTI ED EDIFICI BENEFICIARI

Il 19 dicembre 2025 sono finalmente state pubblicate le Regole Operative del Conto Termico 3.0, il nuovo strumento che incentiva interventi per l’efficienza energetica. Iniziamo ad approfondirlo partendo dai beneficiari.

IL CONTO TERMICO 3.0

Nel nostro articolo del 13 febbraio 2026 abbiamo iniziato a parlare del Conto Termico 3.0, facendo una panoramica generale delle novità introdotte.

LE “FIGURE” DEL CONTO TERMICO 3.0

Le “figure” previste dal Conto Termico 3.0 sono:

Soggetto Ammesso
Soggetto Responsabile
Soggetto Delegato.

Il Soggetto Ammesso e il Soggetto Responsabile possono coincidere e, di fatto, sono i beneficiari dell’incentivo.

Il Soggetto Delegato è un soggetto tecnico che opera per conto del Soggetto Responsabile. Può essere una persona fisica o una persona giuridica che si occuperà principalmente di:

Compilare la scheda-domanda
Gestire i rapporti con il GSE, operando sul portale Portaltermico.

Tutti i soggetti devono essere registrati all’Area Clienti GSE.

CONTO TERMICO 3.0: SOGGETTO AMMESSO

Il Soggetto Ammesso (SA) agli incentivi è colui che ha la disponibilità dell’immobile in cui l’intervento sarà realizzato. Significa che può esserne il proprietario o l’utilizzatore dell’immobile, o comunque avere un altro diritto di godimento reale o personale.

Il Soggetto Ammesso può investire direttamente o delegare l’investimento a un altro soggetto.

Possono essere Soggetti Ammessi a contributo:

Pubbliche Amministrazioni
Enti del Terzo Settore
Persone fisiche, limitatamente ad immobili appartenenti all’ambito terziario e all’ambito residenziale
Imprese o titolari di reddito agrario, limitatamente ad immobili appartenenti all’ambito terziario e all’ambito residenziale

CONTO TERMICO 3.0: SOGGETTO RESPONSABILE

Il Soggetto Responsabile (SR) è colui che sostiene le spese di esecuzione dell’intervento. Pertanto:

ha diritto all’incentivo
stipula il contratto con il GSE.

Se il SA sostiene direttamente le spese per intervenire sull’immobile disponibile, allora coincide con il SR.

In alternativa, possono agire come Soggetto Responsabile:

Energy Services Company (ESCo) certificate
Cer o Gruppi di autoconsumo, se il Soggetto Ammesso è membro
Soggetti privati che agiscono nell’ambito di partenariati pubblico-privati (PPP)
Soggetti pubblici deputati alla gestione degli immobili oggetto di interventi (es. Agenzia del Demanio)

Solo le Pubbliche Amministrazioni possono accedere attraverso tutti questi soggetti.

Privati, Imprese ed ETS (economici e non economici) possono accedere solo tramite ESCo o CER.

IMMOBILI AMMESSI

Per immobile si intende edificio o unità immobiliare.

Il Conto Termico 3.0 incentiva interventi in immobili esistenti cioè, accatastati e dotati di impianto di climatizzazione (ad es. un rudere non può accedere al Conto Termico 3.0). Gli immobili esistenti possono essere interi edifici, parti di edifici o unità immobiliari.

Possono essere riqualificati con Conto Termico 3.0:

Immobili di proprietà o utilizzati delle Amministrazioni Pubbliche
Edifici e unità immobiliari appartenenti all’ambito terziario (categorie catastali del gruppo A, B, C, D, E)
Edifici e unità immobiliari appartenenti all’ambito residenziale (categorie catastali del gruppo A).

A seconda della proprietà e dell’ambito di appartenenza, gli immobili potranno accedere ad incentivi diversi, in termini di tipologia di intervento e di entità del contributo.